اشتراطات بلدية الكويت لأبنية السكن الاستثماري داخل المدينة وخارجها وفق القرار الوزاري رقم 206 لسنة 2009 وتعديلاته (278/2021، 3/2024، 439/2025): تحدد نسب البناء (250% خارج المدينة و400% داخلها)، والارتدادات، والارتفاعات، وقواعد السرداب المخصص للمواقف وترفيه السكان دون استعمال تجاري إلا لأنشطة مرخصة محددة (المطاعم، معاهد اللياقة، الشقق الفندقية والعيادات)، مع المواقف والاستعمالات التجارية المسموح بها.

اشتراطات بلدية الكويت لأبنية السكن الخاص والنموذجي (الجدول الأول) المعدّلة بالقرار الوزاري رقم 451/2016 والقرار رقم 288/2024، وتشمل نسب البناء (210% للقسائم 401م2 فأكثر، ومساحة إجمالية 800م2 للقسائم 250–349م2)، والارتدادات وفق مساحة القسيمة، والارتفاعات، وحالات الالتصاق والبناء على الحدود، والاستعمالات المسموح بها لسكن العائلة الواحدة.

اشتراطات بلدية الكويت للمباني التجارية خارج وداخل مدينة الكويت (الجدول الثالث) بموجب القرار الوزاري 127/2021: تحدد نسب البناء (180% أو 150% خارج المدينة، و520% أو 620% داخلها، و300% لمنطقة الأسواق)، والارتدادات، والارتفاعات، ومتطلبات المحلات التجارية بالطابق الأرضي، ودورات المياه والمصليات والمواقف، مع شروط الوحدات التجارية والخدمات.

اشتراطات مناطق المخازن والخدمية والحرفية والتجارية والصناعية في الكويت — الجدول الرابع لتنظيم أعمال البناء، الصادر بالقرار الوزاري رقم 567 لسنة 2016 المعدّل للقرار رقم 206 لسنة 2009. يحدد نسب البناء (سرداب 100٪، أرضي 80٪، ميزانين 50٪)، وارتفاعاً أقصى 9م، والسنادر، والمواقف متعددة الأدوار (القسائم ≥10,000م²)، واشتراطات المناطق الفرعية كالجهراء والصليبية وأبوفطيرة والعارضية والشويخ ودبغ الجلود وسكن العمال.

تحدد هذه الاشتراطات (الجدول الخامس) مواصفات أبنية المجمعات السكنية داخل مدينة الكويت وخارجها بموجب القرار الوزاري 206/2009 وتعديلاته لعام 2026، وتشمل نسب البناء (50%–80%) والارتدادات (5م من شارع الخدمة و3م من باقي الجهات) وارتفاع البناء الأقصى 160م بـ40 طابقاً، إضافة إلى السراديب ومواقف السيارات والخدمات التجارية، بحد أدنى للمساحة 3000م2.

اشتراطات بلدية الكويت الخاصة بأبنية المجمعات التجارية داخل المدينة وخارجها (الجدول السادس) وفق القرار الوزاري 206/2009، وتشمل تعريف المجمع التجاري (بمساحة لا تقل عن 2000م2 داخل المدينة و3000م2 خارجها)، ونسب البناء، والارتدادات، والارتفاعات (حتى 400م و100 طابق داخل المدينة و160م و40 طابقاً خارجها)، واشتراطات الطابق الأرضي، وتوزيع المساحات والمواقف.

اشتراطات بلدية الكويت لأبنية الشريط الساحلي (الجدول السابع) وفق القرار الوزاري 135/2014: حد أدنى لمساحة القسيمة 750م2 ونسبة بناء 150% على ثلاثة طوابق، وارتداد بحري لا يقل عن 5م، وارتفاع أقصى 15م، مع تحديد الاستعمالات المسموح بها كالمقاهي والمطاعم والأنشطة الترفيهية والفنادق ومتطلبات المواقف والملحقات.

كود إمكانية وصول ذوي الإعاقة الصادر عن بلدية الكويت يحدد الاشتراطات والمواصفات الفنية لتسهيل حركة ذوي الاحتياجات الخاصة داخل وخارج المباني الجديدة والمجدّدة، شاملاً درجات ميل المنحدرات بحد أقصى 1:20، وأبعاد المصاعد، ومواقف السيارات، والممرات، واللوحات الإرشادية. وتمثّل هذه الاشتراطات الحد الأدنى للمتطلبات. المرجع التنظيمي: القرار الوزاري 696/2024.

اشتراطات بلدية الكويت لأبنية المشاريع السكنية المتكاملة والمتميزة بمناطق السكن الاستثماري (الجدول الثامن عشر) وفق القرار الوزاري رقم 206 لسنة 2009. تشمل ألا تقل مساحة المشروع عن 50000م2 والقسيمة عن 1000م2، وألا تقل نسبة البناء للقسيمة عن 170% ولا تزيد للمشروع عن 330%، مع تخصيص 70% للسكن و30% للاستعمالات التجارية، والتزام المالك بالبنية التحتية.

تحدد اشتراطات بلدية الكويت للمناطق الزراعية ومناطق تنمية الثروة الحيوانية (الجدول الثالث عشر) أنواع الأبنية المسموح بها ونسب البناء والارتفاعات والارتدادات وإجراءات الترخيص، وتشمل المناطق الزراعية (الوفرة والعبدلي والصليبية) ومزارع الأبقار وإسطبلات الخيول والإبل ومشاريع الإنتاج الحيواني في كبد والجهراء والوفرة. المرجع المنظِّم: القرار الوزاري 393/2025.

اشتراطات بلدية الكويت لأبنية الشاليهات (الجدول الحادي عشر) وفق القرار الوزاري 206/2009، وتشمل الشاليهات البحرية الخاصة على أراضي الدولة والمنتجعات الساحلية الاستثمارية، محددةً نسب البناء والارتفاعات والارتدادات ومواد البناء والمخططات المطلوبة وإجراءات الترخيص والاستخدامات الترفيهية المسموح بها.

تحدد لائحة بلدية الكويت (القرار الوزاري 206/2009) اشتراطات بناء الفنادق والموتيلات في مختلف المناطق، وتشمل الحد الأدنى للمساحات (500-750م2 داخل المدينة، 750-1000م2 خارجها، 2500م2 للشريط الساحلي)، ونسب البناء والخدمات العامة، والارتفاعات (حتى 25م و5 طوابق على الشريط الساحلي)، والارتدادات، والسراديب، والميزانين، ومواقف السيارات بمعدل موقف لكل 3 غرف.

اشتراطات بلدية الكويت لأبنية المستشفيات الخاصة وفق القرار الوزاري رقم 336/2017: تشمل مساحة القسيمة لا تقل عن 3000م2 لأكثر من تخصص و1300م2 للتخصص الواحد، ونسب البناء والارتدادات والارتفاعات، ومواقف السيارات (موقف لكل 25م2 أو 50م2 حسب المساحة)، ومعايير الممرات والأدراج وأدراج الأمان والسراديب وسكن الأطباء، مع اشتراط موافقة وزارة الصحة والتنظيم.

تحدد لائحة بلدية الكويت (القرار الوزاري 206/2009) اشتراطات بناء المدارس الخاصة في مختلف المناطق، فلا تقل مساحة الأرض عن 2000م2 مع إضافة 1000م2 لكل مرحلة، ونسبة بناء 185% بارتفاع أقصى أربعة طوابق، وفصول لا تقل عن 40م2، وساحات وملاعب، وممرات بعرض 2.4–3م، ومواقف بواقع باص و3 سيارات لكل 150 طالباً، مع مراعاة اشتراطات المعاقين.

اشتراطات بلدية الكويت لأبنية المشاتل والمشاتل الزراعية في مختلف مناطق الكويت: نسبة بناء السرداب 100% والأرضي 50% والميزانين 30%، مع إجازة البناء على حدود القسيمة بشروط الوقاية من الحريق، والحد الأقصى لارتفاع الطابق الأرضي 5.50م ومع الميزانين 8.00م. تتضمن أحكام الأدراج وأدراج الأمان والبروزات والمناور وإجراءات الترخيص. المرجع المنظم: القرار الوزاري 148/2026.

المرسوم البلدي رقم 206 لسنة 2009 الصادر عن وزير الدولة لشئون البلدية بإصدار نظام البناء في الكويت، استناداً إلى القانون رقم 5 لسنة 2005 وقرارات المجلس البلدي. يتضمن المواد 1–42+ المنظمة لإجراءات تراخيص البناء وفئات التخطيط العمراني والمخالفات والعقوبات وصلاحيات البلدية، وهو المرجع الأصلي للجداول الإنشائية كافة.

نظام بناء صادر عن بلدية الكويت ينظم مباني جمعيات النفع العام بمنطقة جليب الشيوخ، ويحدد نسبة البناء بواقع 150% من مساحة القسيمة على طابقين، والارتدادات (3.00م و2.00م)، وارتفاعاً أقصى 10.00م، إضافة إلى اشتراطات الأدراج والبروزات والمناور والبرجولات والمظلات والسرداب.

القرار الوزاري رقم 406 لسنة 2016 الصادر عن وزير الدولة لشئون البلدية بتعديل بعض أحكام القرار الوزاري رقم 206 لسنة 2009 بشأن تنظيم أعمال البناء، وبإضافة الجدول رقم (18) الخاص بالاشتراطات والمواصفات لأبنية المشاريع المتكاملة والمتميزة للمجاورة السكنية الاستثمارية بمناطق السكن الاستثماري. تضيف المادة الأولى المواد (41 مكرراً، و41 مكرراً (أ)، و41 مكرراً (ب)): حظر إصدار تراخيص البناء قبل تمام تنفيذ البنية التحتية الأساسية وتسليمها وبطلان ما يصدر بالمخالفة وسريان عقوبات المادة 39، وحظر فرز قسائم المشروع بعد موافقة المجلس البلدي وبطلان الوثائق المخالفة، والمساءلة التأديبية للموظفين المسئولين. وتضيف المادة الثانية الجدول رقم (18) إلى المادة الخامسة والأربعين، ويعمل بالقرار من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية. ويتضمن الجدول المرفق الاشتراطات التنظيمية والمعمارية والارتفاعات والارتدادات والسراديب ومواقف السيارات والأدراج والمصاعد والأحكام العامة، ومنها ألا تقل مساحة المشروع عن 50000م2 والقسيمة عن 1000م2، وألا تقل نسبة البناء للقسيمة عن 170% ولا تزيد للمشروع عن 330%، وتخصيص 70% للسكن و30% للاستعمالات التجارية.